Evaluation valeur vénale sur Objat (CORREZE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Objat et des communes environnantes Égletons, Bort les Orgues, Malemort sur Corrèze, Tulle, Ussel, Saint Pantaléon de Larche, Brive la Gaillarde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Objat (CORREZE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Objat

Le prix moyen d'une estimation sur Objat est de 245432 € (soit 1493 € / m²) :

• Pour une maison sur Objat notre estimation moyenne est de 251945 € (soit 1487 € / m²)
• Pour un appartement sur Objat notre estimation moyenne est de 102125 € (soit 1927 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2024 11:10:14, 96% sont des maisons contre 4% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Objat est de 164 m² (en moyenne 53 m² pour un appartement et 169 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département CORREZE

Secteur d'intervention autour de Objat

Installé sur Objat, nous intervenons sur tout le département CORREZE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Égletons, Ussel, Bort les Orgues, Saint Pantaléon de Larche, Malemort sur Corrèze, Brive la Gaillarde, Tulle, ... Objat,