Evaluation Valeur vénale sur Brive la Gaillarde (CORREZE)

Valeur vénale à Brive la Gaillarde

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Brive la Gaillarde et des communes environnantes Malemort sur Corrèze, Bort les Orgues, Saint Pantaléon de Larche, Ussel, Tulle, Égletons, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Brive la Gaillarde

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Brive la Gaillarde

Le prix moyen d'une estimation sur Brive la Gaillarde est de 179571 € (soit 1380 € / m²) :

  • Pour une maison sur Brive la Gaillarde notre estimation moyenne est de 204870 € (soit 1375 € / m²)
  • Pour un appartement sur Brive la Gaillarde notre estimation moyenne est de 130378 € (soit 1394 € / m²)

Sur 53 biens évalués dans nos bases de données au 02/11/2018, 66% sont des maisons contre 34% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Brive la Gaillarde est de 130 m² (en moyenne 94 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département CORREZE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Brive la Gaillarde 1403 € /m² 1406 € /m² 1394 € /m²
Tulle 1315 € /m² 1314 € /m² 1317 € /m²
Ussel 1283 € /m² 1274 € /m² 1317 € /m²
Malemort sur Corrèze 1305 € /m² 1300 € /m² 1321 € /m²
Égletons 1274 € /m² 1262 € /m² 1322 € /m²
Bort les Orgues 1204 € /m² 1185 € /m² 1293 € /m²
Saint Pantaléon de Larche 1214 € /m² 1197 € /m² 1293 € /m²
Allassac 1227 € /m² 1214 € /m² 1293 € /m²
Argentat 1221 € /m² 1208 € /m² 1293 € /m²
Objat 1241 € /m² 1232 € /m² 1300 € /m²

Secteur d'intervention autour de Brive la Gaillarde

Installé sur Brive la gaillarde, nous couvrons le tout le département CORREZE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Tulle, Ussel, Égletons, Bort les Orgues, Malemort sur Corrèze, Saint Pantaléon de Larche, ... Brive la Gaillarde, Malemort sur Corrèze, Noailles, Cosnac, Jugeals Nazareth, Donzenac, Lissac sur Couze, Chasteaux, Saint Pantaléon de Larche, La Chapelle aux Brocs, Ussac, Noailhac, Varetz, Venarsal, Dampniat, Sainte Féréole, Nespouls, ...

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Source : Philippe Collet / Actu-Environnement

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